湖南省疫情门面减租政策文件/湖南关于疫情减免租金的政策

“餐企因疫情交不起房租,···”最高法:支持减租申请!

最高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，最高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。

被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

国家电网1月27日表示，全力确保民生用电，疫情防控期间，居民用电客户采取欠费不停电措施。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

〖1〗、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务”缴纳增值税。

〖2〗、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。

〖3〗、明确减免时间节点：普遍减免3个月租金工作力争在上半年实际完成主体工作，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。特殊情况处理：若租期不满一年，承租方按租期比例享受免租政策。存在间接承租情形的，转租人不享受减免，确保免租措施直接惠及最终承租人。

〖4〗、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金。例如，若月租金为1万元，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件。

〖5〗、襄阳疫情期间房租减免政策主要包括对中小微企业和个体工商户给予3个月免收租金、6个月减半收取租金的照顾。具体政策内容如下：政策依据：襄阳市财政局印发了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情减免中小企业和个体工商户房屋（场地）租金的通知》，明确了房租减免的相关政策。

国资委发文!这些群体,房租减免!

〖1〗、国资委办公厅发布通知，对2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户实施房租减免政策，具体减免安排及实施要求如下：减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。

〖2〗、国务院国资委发布通知，要求进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作，各中央企业和地方国有企业需不折不扣落实房租减免政策。

〖3〗、按地区划分减免时长：2022年，被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内，承租省属监管企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，减免当年6个月租金；若四季度被列为疫情中高风险地区，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。其他地区则减免3个月租金。

疫情下,如何让房东减租

〖1〗、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

〖2〗、与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题。

〖3〗、开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持，您的房子让我感到非常舒适和温馨。” 说明现状：接着，您可以向房东说明自己目前的经济状况，以及为何需要减租。

〖4〗、餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下，支持房东和餐企双方变更合同的请求。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。

〖5〗、要让房东免租，需通过友好协商、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。

湖南省房租减免政策

〖1〗、省直行政事业单位国有房屋租金减免：承租省直行政事业单位房屋的服务业小微企业和个体工商户，未被列入中高风险地区减免3个月租金，列入的减免6个月。减免期到2022年12月31日止，驻在地在省外的参照属地政策执行。2020 - 2021年相关政策对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金，转租、分租的要确保免租惠及最终承租人。

〖2〗、审核与减免：出租方收到申请后进行审核，审核通过后，双方签订减免协议或修改原有租赁合同，依程序减免租金。

〖3〗、房租在疫情期间的减免规定有：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

〖4〗、减免房租：对租用国有或集体资产类宿舍楼、公租房的企业减免一个月房租。保障职工权益：督促企业执行工资支付和休假政策，支付加班工资或安排补休。开展文化娱乐活动：鼓励企业开放内部场所，组织文化娱乐活动。支持企业稳岗留工：采取薪酬协商、轮岗轮休等方式稳定工作岗位，保障生产需求。

〖5〗、扬州市：企业安排外地员工留扬，按每人500元标准给予补贴，上岗工作再按每人每天100元标准给予加班补贴，减免半月房租。南通海安曲塘镇：对留海过节的外来员工每人补贴500元。浙江省杭州市：非浙江户籍在杭缴纳社保的务工人员，每人发放1000元现金红包。